Emlak vergisi, her sene belirli tarihler aralığında ödeniyor ve bu ödeme, taşınmazların türüne göre farklılık gösteriyor. Emlak vergisi, taşınmazların metrekare birim değerine göre hesaplanırken, 2025 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 21,965 olarak duyuruldu. Bu oran, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırıldı.
2025 yılı emlak vergisi, taşınmaz sahiplerinin belirli tarihlerde ödeme yapması gereken bir yükümlülüktür.
Büyükşehirlerde ve diğer illerde farklı oranlarla uygulanan vergiler, taşınmazın türüne göre değişmektedir. Ayrıca emeklilere sağlanan muafiyet, emeklilerin bu vergiden faydalanmalarını kolaylaştırmaktadır.
EMLAK VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENECEK?
Emlak vergisi ödemeleri her yıl iki taksit şeklinde ödenir. İlk taksit, Mart, Nisan ve Mayıs ayları sonunda ödenmesi gereken vergiler olarak belirlenirken, ikinci taksit ise Kasım ayında yatırılmalıdır.
2025 EMLAK VERGİSİ ORANLARI NE KADAR?
Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir. Büyükşehirlerde emlak vergisi oranları şu şekilde uygulanacaktır:
Mesken (konut): Binde 2
İş Yeri: Binde 4
Arsa: Binde 6
Arazi: Binde 2
DİĞER İLLERDE İSE ORANLAR DAHA DÜŞÜK OLUP, ŞU ŞEKİLDE BELİRLENMİŞTİR:
Mesken (konut): Binde 1
İş Yeri: Binde 2
Arsa: Binde 3
Arazi: Binde 1
Örnek vermek gerekirse, 2024 yılına ait 700 bin 000 TL değerindeki bir konutun 2025 yılı emlak vergisi hesaplaması şu şekilde yapılır:
2024 YILINA AİT EMLAK VERGİSİ DEĞERİ
Yeniden değerleme oranının yarısı: yüzde 21,965
2025 yılı emlak vergi değeri: 853.755 TL
Vergi değerine esas alınan değer: 853.000 TL
Bu oranlar doğrultusunda emlak vergisi hesaplanarak ödenecek tutar belirlenir.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ NEREDEN YAPILIR?
Emlak vergisi ödemeleri, birkaç farklı kanal üzerinden yapılabilir. Ödemelerinizi Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi, e-Devlet, bankaların mobil uygulamaları ya da internet bankacılığı üzerinden gerçekleştirebilirsiniz. Ayrıca, vergi dairelerinden de ödeme işlemi yapılabilmektedir.
TEK ŞART METREKARE
Emekli vatandaşlar, belirli şartlar altında emlak vergisinden muaf tutulmaktadır. Özellikle emekli olduktan sonra sahip oldukları tek konutları 200 metrekareyi geçmiyorsa emlak vergisi ödeme zorunlulukları bulunmamaktadır.
TEK KONUT ŞARTI
Ancak, bu muafiyet sadece sahip oldukları tek konut için geçerlidir. Eğer emekli, yılın bir bölümünde kullanılan yazlık ya da yayla evi gibi bir taşınmaz sahipliyse, bu taşınmaz muafiyet kapsamına alınmaz.
EMEKLİ OLUNAN YILDAN SONRA VERGİ YOK
Emekli olunan yıl itibarıyla emekli olan kişiler, emlak vergisi ödemek zorunda değildir. Örneğin, 2024 yılında emekli olan bir kişi 2025 yılında emlak vergisi ödemez. Ancak, 2025'te emekli olanlar ise 2026 yılından itibaren emlak vergisinden muaf tutulacaktır.
KİRADA OTURAN EMEKLİLERE MUAFİYET
Eğer bir emekli, sahip olduğu tek konutu kiraya verip başka bir evde kirada oturuyorsa, bu durumda da emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilir.
VERGİ ÖDEMİŞ EMEKLİLER GERİ ALABİLİR
Emekli olup da muafiyet şartlarını taşıdığı halde emlak vergisi ödemiş olanlar, belediyelere başvurarak "yersiz" ödedikleri vergileri 5 yıl geriye dönük olarak geri alabilirler. Bu başvuru için belediyelere dilekçe ile müracaat edilmesi gerekmektedir.
