Türkiye'de gayrimenkuller mülkiyet durumuna göre ayrı ve müşterek olmak üzere iki ana gruba ayrılmaktadır. Taşınmazın mülkiyeti bir kişiye ait olup, ortak taşınmaz birden fazla kişinin mülkiyetindedir. Ortak araziler genellikle ortak tapularla temsil edilir. Hissedarlar, mülkün yönetimine karar verme yetkisine sahiptir ve bu, belirli hak ve yükümlülükler taşır.
HİSSELİ TAPULARIN EN ÖNEMLİ HAKKI
Paylaşılan tapuların yönetimi, birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olması nedeniyle daha karmaşıktır. Her pay sahibinin tapuda söz hakkı vardır ancak bu haklar sadece sözle sınırlı değildir. Paylı tapularda kullanılan en önemli haklardan biri ön alım hakkıdır.
Rüçhan hakkı olarak da bilinen bu yasal düzenleme, üçüncü kişilerin hızla hissedarlar topluluğuna girmesini engellemektedir. Bir hissedar kendi payını satmak isterse bu payı diğer hissedarlara teklif etmelidir. Diğer ortakların bu payı almaması durumunda bu ortaklığa yalnızca üçüncü kişiler katılabilir.
ÜÇÜNCÜ KİŞİ HİSSE SAHİBİ OLURSA NE OLUR?
Paylı mülkiyet tapu işlemlerine üçüncü kişilerin dahil olması her zaman sorun yaratmamaktadır. Ancak üçüncü bir tarafın tüm hisseleri satın almak istemesi durumunda bu büyük bir risk olabilir. Bu durumda mahkemeye başvurarak ortaklığın sona erdirilmesi davası açılabilir.
Mahkeme "al ya da sat" adı verilen yöntemi kullanabilir ve diğer hissedarların ekonomik durumlarının yeterli olmaması durumunda üçüncü bir kişi hisseleri kendisi düşük bir fiyattan satın alabilir. Bu, mülklerin hissedarların elinden çıkması anlamına geliyor.
İCRA YOLU UYARISI
Paylı tapu sahipleri için önemli uyarı: Pay sahiplerinin kendi borçları ve diğer ortakların borçlarının tahsili konusunda dikkatli olmaları gerekmektedir.
Bir ortağın icrada borcu varsa ve icra takibi başlatılmışsa ilgili paylar icra yoluyla satılabilir. Bu durum diğer hissedarları da olumsuz etkileyerek gayrimenkullerin elden çıkarılmasına neden olabilir.
SAMSUN HABER İLE İLGİLİ İÇERİKLERE GÖZ ATIN
